Appartement - Maison ancienne restaurée dans la Sarthe

Prix : 173 250,00 €

Maison ancienne restaurée dans la Sarthe À Malicorne-sur-Sarthe, charmante Petite Cité de Caractère réputée pour son patrimoine préservé et la douceur de son cadre de vie, découvrez cette belle maison ancienne de 144 m², entièrement restaurée avec goût dans le respect de son authenticité et avec des matériaux de qualité.
Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d?aménagement.
Au rez-de-chaussée, l?entrée s?effectue par un espace actuellement aménagé en atelier-boutique, pouvant aisément devenir un bureau ou un espace dédié à une activité professionnelle. Il dessert un salon d?environ 25 m² avec cheminée à insert, puis une salle à manger de 30 m² avec cuisine, ouvrant sur une petite terrasse close. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l?étage, l?espace nuit comprend une chambre parentale avec dressing, douche et lavabo, ainsi que des toilettes séparées. Un couloir dessert deux autres chambres et une salle d?eau avec toilettes.
La maison dispose également d?un grenier et d?une cave.
La rénovation a su préserver tout le charme de l?ancien : poutres, pierres apparentes, tomettes, enduits à la chaux et belles hauteurs sous plafond, tout en apportant un excellent confort au quotidien. Elle bénéficie de fenêtres à double vitrage, d?un chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs récents, complété par l?insert à bois, ainsi que d?un ballon thermodynamique. La toiture a été refaite aux trois quarts et l?assainissement est raccordé au tout-à-l?égout. DPE : C.
À proximité immédiate de la maison, un jardin indépendant de 455 m² avec dépendances offre un espace extérieur supplémentaire, au calme et dans un environnement reposant.
Par sa configuration et son espace atelier-boutique, cette propriété se prête aussi bien à une résidence principale qu?à un projet associant habitation et activité professionnelle.
Toutes les commodités sont accessibles à proximité.
Sablé-sur-Sarthe et sa gare TGV, offrant notamment des liaisons régulières avec Paris, se trouvent à seulement 20 minutes, et Le Mans à environ 30 minutes.
Une maison de caractère, chaleureuse et authentique, idéale pour ceux qui recherchent le charme de l?ancien, de beaux volumes et un cadre de vie paisible.
DPE réalisé le 19/6/2026. Montant moyen annuel estimé des dépenses d?énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l?énergie de 2021, 2022, 2023 : Montant bas 1536 euros et Montant haut 2078 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr