Maison/Villa - Superbe propriété en Midi-Pyrénées

Prix : 1 350 000,00 €

Superbe propriété en Midi-Pyrénées A seulement 30 minutes de Carcassonne, située dans un écrin de verdure, au c?ur d?un environnement préservé et paisible, cette propriété rurale s?étend sur environ 86 hectares. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, les projets agro-touristiques ou de vie en autonomie.
La propriété offre une importante capacité d?hébergement, avec plusieurs bâtisses : une maison de maître de 250 m² habitables, sur 3 étages comprenant 8 chambres, 2 wc, 3 salles d'eau, une salle de bain, un grenier, une salle de musique, une grande cuisine avec accès au parc côté sud, une arrière-cuisine, une buanderie, 2 salons, 1 bureau, une terrasse côté Est; une seconde bâtisse attenante et reliée à la maison principale offrant un grand potentiel d'aménagement sur 3 étages avec un réservoir d'eau de source pour les jardins et les parcs; une maison de gardien sur 3 étages avec 4 chambres, une grande cuisine et salon, 2 douches, 2 wc et plusieurs annexes attenantes : ateliers, garages,...; une maison d'hôtes avec 6 chambres, 3 douches, 3 wc, une grande cuisine, 2 salons, une buanderie, une terrasse et un jardin privatif; deux logements indépendants (cabane en bois bien isolée et ancienne forge reconstruite comme habitation avec terrasse spacieuse), parfaits pour du locatif saisonnier ou l?accueil ponctuel.
Dépendances et aménagements extérieurs :une ancienne cave viticole avec grande salle de concert, de fête et d'expositions au premier étage et grand atelier au rez-de-chaussée.
Cette propriété dispose d'une piscine 15 x 5m, avec vue unique sur la campagne environnante et de plusieurs jardins avec serre.
Ténement foncier de 85ha d'un seul tenant, en nature de bois (50ha) et de terres (35ha exploités en Agriculture Biologique) avec 400 amandiers, 100 noisetiers, et autres arbres fruitiers.
Vue panoramique sur les Pyrénées, cadre naturel exceptionnel, calme absolu
Propriété rare avec un fort potentiel résidentiel ou agro-touristique.
DPE réalisé en 2024. Montant moyen annuel estimé des dépenses d?énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l?énergie du 1/01/2021 : Montant bas 4858 euros et Montant haut 6572 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr