Maison/Villa - Très belle propriété charentaise à proximité de Cognac et Angoul

Prix : 884 000,00 €

Très belle propriété charentaise à proximité de Cognac et Angoulême A seulement 12 km de Cognac et 30 km d'Angoulême, très belle demeure de caractère, une authentique 'Charentaise', complètement restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur deux niveaux et environ 440 m²: au rez-de-chaussée, une superbe entrée traversante desservant un salon de réception, un salon bibliothèque, un bureau, une salle de billard, une cuisine dînatoire équipée, un wc; au premier étage, un vaste palier desservant quatre grandes chambres, trois salles d'eau avec wc.
Cette demeure à la décoration raffinée et lumineuse, à la distribution fonctionnelle dispose également d'un appartement attenant indépendant totalement restauré, aménagé sur deux niveaux (72 m²) avec un espace cuisine, une chambre, deux salles d?eaux et wc, d'un parc arboré (arbres centenaires), clos et très bien entretenu d'une superficie de 5721 m² avec un bassin d?agrément entièrement réhabilité en 2025 (avec des carpes koï) et une piscine (10 x 5) chauffée et restaurée en 2025 ainsi que de nombreuses dépendances de type chais (garages, atelier...) offrant de nombreuses potentialités (gîte, espaces de travail collaboratifs et modulables : bureaux, salles de réunions?).
Située dans un village calme et agréable, dans un environnement reposant et proche de toutes les commodités, cette propriété est à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême.
Prestations haut de gamme pour une demeure de caractère rare.
DPE réalisé le 26/5/2025. Montant moyen annuel estimé des dépenses d?énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l?énergie de 2021, 2022, 2023 : Montant bas 4370 euros et Montant haut 5970 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr