Maison/Villa - Charmante maison restaurée proche de Montluçon

Prix : 395 000,00 €

Charmante maison restaurée proche de Montluçon Auvergne Rhône-Alpes. À seulement 10 minutes de Montluçon, au c?ur d?une commune thermale réputée, découvrez cette élégante maison des années 1950, entièrement et récemment rénovée avec goût et des matériaux de qualité, offrant sur environ 211 m² habitables et sur trois niveaux:
au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée. Agrémentée d?un insert et ouverte sur une terrasse, cet agréable séjour comprend également une arrière-cuisine et des toilettes indépendantes.
Au premier étage, un couloir dessert deux chambres, dont l?une bénéficie d?un espace bureau et l?autre d?une salle d?eau, ainsi qu?une suite parentale avec salle de bains et dressing. Un espace de rangement et des toilettes indépendantes complètent cet étage.
Au deuxième étage, un couloir distribue un salon TV pouvant également faire office de chambre, une chambre avec salle d?eau et dressing, une pièce supplémentaire disposant d?un point d?eau (possibilité de faire une chambre avec salle d?eau), ainsi que des toilettes indépendantes.
La maison bénéficie en outre d?un sous-sol comprenant cellier, lingerie et chaufferie.
À l?extérieur, cette demeure dispose d?un magnifique parc clos et arboré de 4 856 m², offrant un environnement particulièrement paisible et une vue panoramique sur les environs. Une terrasse tournée vers le lac permet de profiter pleinement de ce cadre privilégié.
Entièrement rénovée et ne nécessitant aucun travaux, la maison est équipée d?un chauffage par pompe à chaleur.
Toutes les commodités sont accessibles à proximité.
La situation permet également de rejoindre Clermont-Ferrand, Bourges et Vichy en une heure, Super Besse en 1 h 30 et Paris en environ 3 heures en voiture.
Une propriété alliant charme, confort contemporain, beaux volumes et environnement naturel, à quelques minutes seulement de Montluçon.
DPE réalisé en 2026. Montant moyen annuel estimé des dépenses d?énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l?énergie de 2021, 2022, 2023 : Montant bas 3652 euros et Montant haut 4861 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr